经营性抵押贷款是指以经营性资产（如厂房、土地、设备等）作为抵押物，用于企业经营活动的贷款。以下是一般情况下的准入条件和操作流程：

准入条件：

1. 企业资质：借款企业应具备合法注册并取得相应的经营许可证或执照，符合国家和地方相关政策和法规要求。

2. 经营状况：借款企业应具备一定的经营历史和经营稳定性，有稳定的收入来源和良好的还款能力。

3. 抵押物价值：抵押物的价值应足以覆盖贷款金额，通常要求抵押物的评估价值达到一定比例。

4. 信用记录：借款企业及其法人代表或担保人的信用记录应良好，没有严重的逾期还款记录或不良信用记录。

5. 贷款用途：借款企业需要明确贷款的合法用途，并提供相关的经营计划和资金用途说明。

操作流程：

1. 咨询与申请：借款企业可以咨询银行或金融机构的贷款部门，了解贷款产品、要求和流程。然后，提交贷款申请，并提供所需的企业和个人资料。

2. 评估和审批：银行或金融机构会对贷款申请进行评估和审批，包括对借款企业的资质、经营状况、抵押物价值和信用记录等进行审查。可能会要求提供进一步的财务报表、担保文件或其他相关文件。

3. 抵押物评估：如银行要求抵押物评估，借款企业需要提供抵押物相关资料，并安排评估机构对抵押物进行评估，以确定其价值。

4. 合同签订：一旦贷款申请获得批准，银行或金融机构会与借款企业签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式和期限等细节。

5. 贷款发放：在合同签订后，贷款机构会将贷款金额划入借款企业的账户或以其他约定的方式发放贷款。

6. 还款和监管：借款企业按合同约定的方式和期限进行还款。贷款机构可能进行定期的还款监管和抵押物管理