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北京房屋抵押贷款和按揭贷款到底有何区别
1、北京房屋抵押贷款和按揭贷款的主要区别如下：贷款用途不同 房屋抵押贷款：主要用于满足借款人除购房以外的其他资金需求，如经营、消费等。借款人可以用已购买的房产或自有房产作为抵押物，向银行申请贷款。按揭贷款：则专门用于购房。
2、贷款用途不同 房屋按揭贷款：主要用于购买房屋，即借款人通过向银行申请贷款来支付购房款，然后以所购房屋作为抵押物，分期偿还贷款本息。房屋抵押贷款：则是指借款人已经拥有房屋的所有权，为了其他用途（如经营、消费等）而将房屋作为抵押物向银行申请贷款。
3、贷款用途不同 房屋按揭贷款：主要用于购买房屋。借款人通过向银行申请贷款，支付房屋的首付款及余款，然后以所购房屋作为抵押，按月偿还贷款本息。个人房屋抵押贷款：则是指借款人已经拥有房屋的所有权，为了其他资金需求（如经营、消费等），将该房屋作为抵押物向银行申请贷款。
4、房屋抵押贷款与房屋按揭贷款不一样，它们之间存在以下主要区别：贷款用途和定义：房屋按揭贷款：主要用于购买房屋，即购房人向银行申请贷款，以所购房产作为抵押物，按月分期偿还本金和利息。房屋抵押贷款：则是指借款人以已有房产作为抵押物，向银行申请贷款用于其他用途（如经营、消费等），而非直接用于购房。
北京哪些房子不能抵押贷款
1、在北京，以下类型的房子通常不能抵押贷款： 房龄过长的二手房 6年以内的二手房（部分银行）：尽管并非所有银行都拒绝6年以内的二手房抵押贷款，但确实有部分银行出于风险控制考虑，不接受此类房产作为抵押物。
2、综上所述，由于小产权房存在产权不明确、法律风险以及市场流通性差等问题，因此北京小产权房子不可以抵押贷款。如果借款人需要申请抵押贷款，建议选择具有明确产权的房产作为抵押物。
3、不能做抵押贷款的房产：第一类：没有还清贷款的房子。
4、以下几类房产依然无当申请到抵押贷款：没有满五年的经济适用房。根据当前我国的政策，经济适用房在未满5年的情况下是不允许上市交易的，也无法办理个人担保贷款。处于按揭或已担保的房产 已经担保出去或者处于按揭状态的房产，银行是不会受理的。
我想在北京做房屋抵押贷款,但不知道具体应该什么步骤
在北京办理房屋抵押贷款的步骤如下：选择适合的贷款产品 首先，你需要根据自己的需求和条件，查找并选择适合的房屋抵押贷款产品。这包括了解不同贷款产品的利率、还款方式、贷款期限等，以便选择最适合自己的贷款方案。提交贷款申请 确定贷款产品后，你需要向所选择的贷款机构提交贷款申请。
评估房子：首先，银行或相关金融机构会对抵押的房产进行评估，以确定其价值。这一步骤是确定贷款额度的重要依据。准备资料并银行面签：借款人需准备完整的贷款申请资料，包括但不限于房主（已婚则需夫妻二人）的身份证、结婚证、户口本、房本、银行流水和收入证明等。
在北京有套全款的商品房可以做抵押贷款，贷款的流程如下：准备贷款资料 首先，借款人需要准备一系列贷款所需的资料。这些资料通常包括但不限于：身份证、户口本、婚姻证明（如已婚需提供配偶的身份证和户口本）、房产证、收入证明、银行流水等。